El ladrillo siempre fue el refugio favorito del ahorrista argentino. Pero comprar una propiedad requiere un gran capital en dólares, tiempo, trámites y, después, ocuparse de inquilinos, expensas y arreglos.
Ahora, por primera vez en el país, llega un instrumento que permite acceder al mercado inmobiliario desde $1.000, con liquidez bursátil y sin ninguna de esas complicaciones. Se trata del primer Real Estate Investment Trust (REIT) de la Argentina, impulsado por el desarrollador Beltrán Briones junto a Juan Ignacio Abuchdid, presidente del Grupo IEB.
Los REIT son vehículos de inversión inmobiliaria que existen desde hace décadas en Estados Unidos, Europa y Asia. Funcionan como fondos que adquieren propiedades, las alquilan y distribuyen las ganancias entre sus participantes. Son instrumentos regulados, listados en bolsa y accesibles para cualquier tipo de inversor.
En Argentina, esta figura nunca había llegado a implementarse de forma concreta. El lanzamiento del fondo de Briones y Abuchdid cambia eso: el instrumento será regulado por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y cotizará en BYMA (Bolsa y Mercados Argentinos). La emisión primaria está prevista para el 10 de junio de 2026, y al día siguiente las cuotapartes ya estarán operando en el mercado secundario.
Lo que distingue a este REIT de otras alternativas de inversión es su estructura de retorno triple. Según explicaron sus impulsores, el fondo ofrece tres vías simultáneas de generación de valor:
"Las cuotapartes van a cotizar en bolsa, por lo que te podés salir del fondo cuando quieras", explicó Abuchdid.
El objetivo de la emisión inicial es captar entre 20 y 30 millones de dólares. La inversión mínima arranca en $1.000, lo que lo convierte en una herramienta accesible tanto para el pequeño ahorrista como para inversores institucionales con tickets de varios millones de dólares.
El fondo tiene una duración estimada de 10 años y la proyección de retorno es de más del 5% anual en dólares, combinando renta y apreciación. El cronograma de inversión de los activos será progresivo: un tercio del patrimonio deberá estar invertido en inmuebles dentro de los primeros 12 meses, dos tercios a los 18 meses, y más del 75% a los 24 meses.
La gestión del fondo estará a cargo de Ciclo Nova Asset Management S.A., y los impulsores se comprometieron a mantener informados a los inversores publicando en la web qué propiedades se adquieren y a qué precios se alquilan, para que cada participante pueda evaluar en todo momento si mantiene o vende su posición.
Briones fue contundente al explicar el timing del lanzamiento: "La propiedad está barata, por lo que es un buen momento para comprar". La inversión, además, no será en pozo sino en unidades ya terminadas, lo que reduce significativamente el riesgo para el inversor.
El contexto macroeconómico local también juega a favor. Desde la asunción de Javier Milei, las propiedades subieron alrededor de un 25% y la construcción acumuló un incremento del 120%, según datos aportados por Briones. Sin embargo, el mercado del usado todavía no refleja ese dinamismo en su totalidad, lo que genera una ventana de oportunidad para quienes ingresen ahora.
El fondo apunta además a capturar una parte de los dólares "del colchón" que permanecen fuera del sistema financiero. "Los dólares en el colchón pierden valor, por lo que esta es una buena forma de invertirlos", señaló Abuchdid. La regulación de la CNV, en ese sentido, otorga la seguridad jurídica que muchos ahorristas informales necesitan para animarse a dar el paso.
El REIT está pensado para cubrir dos extremos del espectro inversor que hoy no tienen opciones adecuadas en el mercado local: el ahorrista con entre US$10.000 y US$15.000 disponibles que quiere exposición al ladrillo sin poder comprar un departamento, y los grandes tickets de u$s20 o u$s30 millones que necesitan un vehículo eficiente, transparente y con salida líquida.
En definitiva, es una apuesta para democratizar el real estate argentino: convertir el ladrillo – históricamente reservado para pocos – en una inversión accesible, líquida y con múltiples fuentes de retorno. La emisión del 10 de junio será la primera prueba de fuego para un instrumento que, si logra escalar, podría cambiar la forma en que los argentinos invierten en propiedades.