Cerca del 50% de las consultas de compra incluían opciones de financiamiento en departamentos, especialmente en propiedades de dos y tres ambientes
16.01.2026 • 17:35hs • Inmuebles 4.0
Inmuebles 4.0
Mercado Libre revela cuánto aumentaron las casas y los departamentos en 2025
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El mercado inmobiliario en la Argentina cerró 2025 con fuertes incrementos en los valores de alquiler y una leve recuperación en los precios de venta, según el informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles junto con la Universidad de San Andrés.
La compañía destacó que la digitalización del mercado inmobiliario permite un seguimiento más preciso de las tendencias y una mayor transparencia en la formación de precios.
Mercado Libre revela cuánto aumentaron las propiedades en 2025
El estudio, difundido el 16 de enero de 2026, reveló que los alquileres de casas aumentaron en promedio 49,2% interanual, mientras que los departamentos registraron un alza de 31,6%.
La presión sobre los inquilinos fue particularmente marcada en el Gran Buenos Aires, donde la distribución de incremento en precios se dio de la siguiente manera:
- GBA Sur lideró con un incremento de 63,1%
- GBA Norte le siguió con 50,1%
- GBA Oeste con 40,8%
En el caso de los departamentos, el GBA Oeste encabezó la lista con una suba de 39,9%, mientras que CABA mostró un aumento de 35%.
En cuanto al mercado de ventas, el precio del metro cuadrado en dólares de las casas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) tan solo subió 0,8%, mientras que los departamentos tuvieron un repunte más significativo, con 5,8%.
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Mercado Libre reveló cuánto aumentaron las propiedades en 2025
Dentro de este segmento: Pilar se destacó con un incremento de 17,2% en casas, mientras que Escobar lideró en departamentos con un alza de 17%.
En la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Saavedra fue el que más se encareció, con un aumento de 11,4% en el precio de los departamentos.
El informe también subrayó un fenómeno llamativo: la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA creció de manera exponencial en los últimos dos años.
En diciembre de 2025, la cantidad de propiedades disponibles era 214,6% superior a la registrada a fines de 2023.
Este aumento refleja la necesidad de los propietarios de volcar sus inmuebles al mercado y el impacto de las regulaciones y la dinámica inflacionaria que empujó a muchos a buscar rentabilidad en el alquiler.
La recuperación en los precios de venta, aunque moderada, estaría mayormente vinculada a factores como el blanqueo de capitales y la reaparición del crédito hipotecario, que reactivaron la demanda en segmentos medios.
Según datos de la Universidad de San Andrés, hacia fines de 2025 cerca de 50% de las consultas de compra incluían opciones de financiamiento, especialmente en propiedades de dos y tres ambientes con valores entre u$s70.000 y u$s150.000.
