Antes de la llegada de las fintech y las cripto, que ampliaron el acceso a diferentes formas de inversión, el ladrillo siempre fue el destino favorito de los ahorros de los argentinos.
Pero, ¿convierte invertir en el mercado inmobiliario en el actual contexto?
¿Conviene invertir en propiedades hoy?
El analista económico Damián Di Pace plantea: "Invertís u$s80.000 en el sector inmobiliario. ¿Cuánto tiempo demoras en recuperar tu plata?".
Según el experto, "el departamento se alquila por u$s420 al mes. Los gastos reales, mantenimientos, impuestos, seguro, vacancias, digamos un 40%. ¿Resultado? Tardas 25 años en recuperarlo".
"Ahora lo bueno: el departamento se aprecia en forma moderada. Supongamos un 3% anual. En 10 años, el departamento vale u$s107.500. En 20 años, vale u$s144.500. En 25 años, vale u$s167.500. Para ese entonces, ya recuperaste todo tu capital inicial con la renta".
De esta forma, "el valor del departamento es de u$s167.500, más u$s75.600 de alquileres netos acumulados, totalizan u$s243,000. Se triplicó la inversión", remata Di Pace.
Rulo inmobiliario: cómo funciona y cuánto se gana
El analista económico aporta otra forma de ganar con las propiedades: el "rulo inmobiliario".
"Comprás una casa o departamento barato y medio feo, le hacés refacciones rápidas y con onda, cocina, baño, pintura, pisos, y lo vendés en pocos meses más caro. Es el famoso flipping argentino. No es alquilar para siempre, es comprar, mejorar y vender rápido para llevarte la ganancia".
"Hoy podés comprar propiedades 20-30% por debajo del valor que van a tener después de la refacción y suba del precio del metro cuadrado a futuro. ¿Las mejoras claves? Baño y cocina cuestan entre $4 y $11 millones según el tamaño, pero te pueden dar una revalorización del 15% al 40%. Ejemplo real", ejemplifica.
Además, asegura que "en operaciones bien hechas, algunos sacan hasta el 25% anual en dólares. Y lo mejor: el mercado está dando oportunidades porque todavía hay propiedades subvaluadas en barrios consolidados".
"¿Dónde hacerlo? En CABA y Conurbano, especialmente en PH sin expensas altas. Villa Ortúzar y barrios con buena demanda y conectividad. ¿Cómo? Buscá propiedades con potencial. Consultá arquitecto para no llevarte sorpresas", añade.
Di Pace recomienda "refaccionar rápido, 5 o 6 meses máximo. Importante. Cada mes que pasa te comen la rentabilidad. Expensas, impuestos, intereses. Velocidad es todo. Es una oportunidad real de ganar en el corto plazo, pero no es para cualquiera".
"Tenés que planificar bien, controlar costos y no pasarte con los arreglos. Resumen. Comprás feo y barato, arreglás con cabeza, vendés caro y rápido", concluye.
