El mercado de capitales argentino sumó este viernes un nuevo instrumento con el debut del primer Real Estate Investment Trust del país dentro del segmento secundario de negociación bursátil.
La iniciativa llegó después de una colocación ampliamente demandada, en la que el Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario reunió 3.523 propuestas por un total de $66.300 millones, equivalentes aproximadamente a u$s45 millones.
Desde ahora, los participantes del mercado podrán acceder mediante la Bolsa a una cartera diversificada de inmuebles, evitando la necesidad de adquirir propiedades completas para obtener exposición al sector.
La presentación se realizó en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires y estuvo encabezada por Juan Ignacio Abuchdid, del Grupo IEB, junto con Beltrán Briones, cofundador del Grupo Briones, impulsores del proyecto.
Durante el encuentro, ambos referentes destacaron la recepción obtenida por el vehículo de inversión y remarcaron que la respuesta observada entre los participantes superó ampliamente las expectativas iniciales planteadas.
Beltrán Briones enfatizó que una de las principales fortalezas del esquema radica en permitir inversiones desde apenas $1.000, ampliando significativamente las posibilidades de acceso para pequeños ahorristas.
El empresario definió al instrumento como "un nuevo producto para defenderse", al tiempo que sostuvo que ofrece la posibilidad de "estar parado en metros cuadrados".
Además, celebró los resultados de la colocación al señalar: "La colocación fue súper exitosa; más o menos, u$s45 millones levantamos en la suscripción inicial", atribuyendo parte del interés al nuevo escenario económico.
Briones sostuvo que actualmente el sector inmobiliario figura entre los activos "más rezagados", debido principalmente a una oferta cada vez más limitada de desarrollos dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Según explicó, esa situación contrasta con la persistencia de una fuerte demanda histórica por parte de los argentinos, que continúan considerando al ladrillo como una referencia patrimonial relevante.
En ese contexto, afirmó: "Creo que este producto vino a mejorar un montón de problemas en nuestro rubro y, si bien u$s45 millones fue un éxito, es muy chico al lado de lo que puede ser".
Como ejemplo del potencial futuro, recordó que en México este tipo de vehículos lleva años consolidado y representa aproximadamente el 5% del Producto Bruto Interno nacional.
Al tomar la palabra, Juan Ignacio Abuchdid agradeció el trabajo realizado por Briones y por todos los participantes que colaboraron en la creación y lanzamiento de este nuevo instrumento financiero.
Luego destacó que, desde ahora, cualquier argentino o extranjero "va a poder participar de una cartera de inmuebles que genera renta", siempre que el fondo mantenga su desempeño esperado.
El presidente de IEB sostuvo además que hacen falta "más instrumentos que conecten el ahorro de la gente con la economía real" para fortalecer distintos sectores productivos.
Según explicó, ese vínculo resulta fundamental para impulsar inversiones, favorecer la aparición de nuevos emprendimientos y contribuir a la creación sostenida de oportunidades laborales dentro del país.
También remarcó que "El desafío no es convencer a la gente de que saque los dólares del colchón y venga corriendo al REIT, sino que quiera hacerlo por sí misma".
En su exposición recordó la importancia histórica que tiene el mercado inmobiliario entre las preferencias de inversión de los argentinos y aseguró que este mecanismo puede modernizar significativamente la actividad.
Al describir las prácticas habituales del sector, expresó: "Todos conocemos cómo funciona ese mercado, con valijas, con plata, contando billetes. Una incomodidad total", en referencia a operatorias tradicionales.
Finalmente, agradeció la presencia de funcionarios del Ministerio de Economía y afirmó que "el REIT no surge por casualidad", porque existe un escenario que permite proyectar inversiones de largo plazo.
Antes de concluir, manifestó su expectativa de que el instrumento tenga continuidad y afirmó: "Estoy convencido de que este es el primero de muchos REITs", destacando además que un mercado de capitales fuerte "se construye entre todos".