El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró en mayo de 2026 señales de recuperación tanto en ventas como en alquileres, según el relevamiento conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre Inmuebles.
El informe, basado en más de nueve años de datos de publicaciones activas en la plataforma, muestra variaciones positivas en precios y un incremento notable en la demanda, en un contexto de mayor acceso al crédito hipotecario y un repunte en la oferta de propiedades.
Mercado Libre revela cuánto creció la demanda de alquiler de propiedades
En el segmento de ventas, el precio mediano por metro cuadrado en dólares de los departamentos registró un aumento interanual de 2,2%, mientras que en las casas la variación fue de 1,3%.
En CABA, los departamentos subieron 3,3% frente a mayo de 2025, mientras que en GBA Norte el incremento fue de 4,9%, en GBA Sur de 4,6% y en GBA Oeste de 2,5%.
En el caso de las casas, GBA Norte lideró con un alza de 9,2%, seguido por GBA Sur con 1,7%, mientras que GBA Oeste mostró una caída de 2,5% y CABA se mantuvo estable.
A nivel municipal, Tigre se destacó con un incremento de 17,8% en casas, y Escobar con 12,2% en departamentos. En CABA, Parque Avellaneda lideró con un aumento de 11,2% en departamentos.
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La demanda por alquileres creció en AMBA durante el último mes, según un informe de Mercado Libre
La demanda de propiedades en venta también mostró signos de recuperación. En abril de 2026, los contactos por departamentos en CABA crecieron 11,9% interanual y 5,2% frente a marzo, rompiendo la tendencia contractiva de fines de 2025.
Este repunte se vincula con la baja de tasas de interés y la mejora en las condiciones de financiamiento hipotecario, aunque las exigencias de elegibilidad siguen siendo altas.
En el mercado de alquileres, los precios en pesos corrientes por metro cuadrado aumentaron 25,8% interanual en departamentos y 28,2% en casas. A nivel barrial, Núñez registró el mayor aumento intermensual en alquileres de departamentos con 6%, mientras que en municipios del conurbano destacaron Moreno (casas, +8,3%) y San Isidro (departamentos, +4,3%).
Un dato relevante es el incremento de la oferta de departamentos en alquiler, que creció 257,9% respecto a noviembre de 2023, cifra que refleja un cambio estructural en el mercado tras años de escasez de unidades disponibles.
El fenómeno responde a la flexibilización de contratos y a la mayor participación de propietarios que vuelven a volcar sus inmuebles al mercado formal.
El índice de confianza del mercado de venta muestra que las casas en GBA Norte y Sur se encuentran en zona de alza desde mayo de 2025 y enero de 2026, respectivamente, mientras que en CABA y GBA Oeste el mercado se mantiene neutro.
En cuanto a las zonas más visitadas, Caballito, Recoleta, Palermo y Belgrano lideran el ranking en CABA tanto en ventas como en alquileres. En GBA Norte, Olivos y Martínez concentran la mayor demanda, mientras que en GBA Sur destacan La Plata, Lanús y Lomas de Zamora. En GBA Oeste, Ramos Mejía y Morón figuran entre los más consultados.
