El ladrillo es una forma de inversión clásica entre los argentinos: permite "vivir de renta", a la vez que se cuenta con un activo que mantiene su valor y hasta aumenta a lo largo del tiempo. Pero existe otra opción para aprovechar el mercado inmobiliario.
Rulo inmobiliario: cómo funciona y cuánto se gana
El analista económico define como rulo inmobiliario a: "Comprás una casa o departamento barato y medio feo, le hacés refacciones rápidas y con onda, cocina, baño, pintura, pisos, y lo vendés en pocos meses más caro. Es el famoso flipping argentino. No es alquilar para siempre, es comprar, mejorar y vender rápido para llevarte la ganancia".
"Hoy podés comprar propiedades 20-30% por debajo del valor que van a tener después de la refacción y suba del precio del metro cuadrado a futuro. ¿Las mejoras claves? Baño y cocina cuestan entre $4 y $11 millones según el tamaño, pero te pueden dar una revalorización del 15% al 40%. Ejemplo real", ejemplifica.
Además, asegura que "en operaciones bien hechas, algunos sacan hasta el 25% anual en dólares. Y lo mejor: el mercado está dando oportunidades porque todavía hay propiedades subvaluadas en barrios consolidados".
"¿Dónde hacerlo? En CABA y Conurbano, especialmente en PH sin expensas altas. Villa Ortúzar y barrios con buena demanda y conectividad. ¿Cómo? Buscá propiedades con potencial. Consultá arquitecto para no llevarte sorpresas", añade.
Di Pace recomienda "refaccionar rápido, 5 o 6 meses máximo. Importante. Cada mes que pasa te comen la rentabilidad. Expensas, impuestos, intereses. Velocidad es todo. Es una oportunidad real de ganar en el corto plazo, pero no es para cualquiera".
"Tenés que planificar bien, controlar costos y no pasarte con los arreglos. Resumen. Comprás feo y barato, arreglás con cabeza, vendés caro y rápido", completa.
Otras opciones de inversión
"El plazo fijo en pesos le ganó de calle al dólar oficial. Sí, te lo digo claro: muchos que se fueron al dólar terminaron perdiendo poder de compra", dispara el analista económico Damián Di Pace.
Según el experto, "la gente ve que el peso se devalúa siempre y piensa 'ahora me compro dólares ya', pero en los últimos 6 meses pasó al revés".
De esta forma, remarca, "el dólar oficial mayorista se quedó casi quieto, incluso bajó un poco. Se apreció el peso. Mientras tanto, si renovaste plazo fijo todos los meses, tu plata creció con interés compuesto".
"El plazo fijo tradicional, renovando mes a mes, rindió alrededor del 18% al 22% nominal en ese periodo, con tasas que bajaron, pero con el efecto de interés compuesto compensaste", señala.
Y agrega que "el dólar oficial mayorista, casi no se movió o directamente perdió contra la inflación. En algunos meses, hasta cayó".
Di Pace plantea: "Por ahora, San Martín le viene ganando a Washington. Entonces, ¿qué hacer ahora mirando para adelante?". Y enumera algunas opciones:
- "En el corto plazo, próximos meses, todavía puede convenir quedarse en pesos porque el dólar oficial sigue planchado por las bandas del Banco Central. Las tasas, aunque más bajas, siguen dando un rinde mensual decente"
- "La inflación va a bajar de a poco. Hacé esto: muy corto plazo, días, semanas, cauciones o fondos comunes de inversión money market"
- "Compará tasas de plazo fijo en diferentes bancos. Renová mes a mes o mirá opciones UVA si querés protección extra. No dejes todo quieto en la cuenta común que no rinde nada"
- "Si querés ir un poco arriba, tenés LECAP. Las Letras del Tesoro suelen pagar un poco más que el plazo fijo. Podés venderlas antes si necesitás la plata"
Por último, subraya: "Regla de oro, no pongas todo en un solo lugar. Diversificá en dos, tres opciones y revisá tasas cada mes porque cambian rápido".
