El acceso a la vivienda propia vuelve a ocupar el centro de la agenda económica con el lanzamiento de un programa estatal que busca reactivar el mercado de préstamos a largo plazo.
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó este miércoles un esquema de fondeo por $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES, estructurado para que las entidades bancarias extiendan la oferta de créditos ajustables por UVA para personas humanas.
El programa tiene como destino exclusivo la adquisición, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda, con subastas de depósitos a plazo fijo a los bancos en licitaciones quincenales de $200.000 millones.
El objetivo oficial apunta a solucionar el descalce financiero entre los depósitos a corto plazo del sistema y los préstamos a 15, 20 o 30 años, proyectando alcanzar entre 17.000 y 18.000 soluciones habitacionales.
La gran incógnita para los potenciales tomadores radica en los montos efectivos de bolsillo: cuánto dinero se requiere demostrar ante la entidad financiera y a cuánto asciende la cuota mensual para adquirir una propiedad estándar en el mercado inmobiliario.
Para clarificar el impacto directo en los hogares, el Ministerio de Economía presentó una simulación oficial basada en una vivienda familiar valuada en u$s106.000 (o u$s106.667):
Las entidades financieras que resulten adjudicatarias de los depósitos del FGS deberán cumplir con topes estrictos de tasa y plazos fijados por el Palacio de Hacienda:
Tasa máxima al tomador: Los bancos no podrán aplicar una tasa superior a UVA 7,50% nominal anual
Plazo de amortización: El período mínimo de los préstamos hipotecarios será de 15 años
Monto tope por crédito: Cada préstamo tendrá un límite máximo de 150.000 UVA (equivalente a unos u$s200.000)
Plazo de colocación de los fondos: Las entidades deberán volcar el dinero a préstamos a personas humanas dentro de los 90 días corridos posteriores a la constitución del depósito
Diversificación bancaria: Cada entidad podrá ofertar hasta un máximo del 20% del monto total por licitación ($40.000 M por subasta) para evitar la concentración
El desembarco de los fondos previsionales generó repercusiones favorables tanto en el sector fintech como entre analistas del mercado inmobiliario y financiero, quienes ponderaron el volumen de la inyección para atacar la falta histórica de ahorro a largo plazo.
El fundador y CEO de Ualá, Pierpaolo Barbieri, destacó la relevancia del esquema oficial para destrabar el financiamiento de las entidades.
"El gran problema para el crédito hipotecario en Argentina es, históricamente, la inestabilidad macro y el fondeo largo. O sea, depósitos a largo plazo con condiciones estables, para que los bancos puedan prestar ese dinero por 5-15 años. O 30. Si existen garantías o fondeo largo, tal como pasa en EEUU o Chile, aumentaría mucho el crédito para que más argentinos accedan a ser dueños. Sería muy positivo para el país — y para la construcción, donde tenemos un déficit habitacional importante", manifestó en su cuenta de X.
En la misma línea, en un análisis publicado en agosto de 2026, Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, remarcó el alcance de la iniciativa: "El FGS va a destinar $2 billones (u$s1.500 M) para colocar plazos fijos en los bancos que sirven de fondeo para créditos hipotecarios. Esto quedaría, entonces, con cerca de 20.000 créditos en UVA con tasas de hasta 7,5%".
"Para contexto, hoy el crédito promedio son u$s75.000 (cerca de $100 M) a 23 años con una tasa del 7%. El año pasado se colocaron 44.000 créditos y este año va a terminar en cerca de 30.000. Esto significaría agregar 20.000. Es una buena noticia", agregó.
Por su parte, Federico Machado, economista de OpenEconomia, analizó el mecanismo financiero detrás del fondeo y su efecto en la liquidez bancaria: "Me parece muy buena la medida de impulsar el crédito hipotecario a través del FGS. Es una medida popular sin comprometer el resultado fiscal".
"Entiendo que la estrategia es mover recursos que ya están invertidos en Plazo Fijo hacia Plazo Fijo UVA por mayor plazo. Esto implicará que los bancos desarmen tenencias de títulos públicos de corto plazo para aumentar el crédito hipotecario", sentenció.