El primer REIT argentino ya tiene su primer ladrillo. El Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario impulsado por Beltrán Briones y Juan Ignacio Abuchdid, del Grupo IEB, compró una mansión en Barrio Parque por u$s3,6 millones.
La propiedad, ubicada sobre Ramón Castillo al 3000, tiene un valor de mercado estimado en u$s4,2 millones. Ya está alquilada y genera una renta de u$s18.000 mensuales, unos u$s216.000 al año, con una tasa de capitalización cercana al 6%. Se trata de la primera adquisición concreta del vehículo desde su debut en el mercado de capitales local en junio.
La colocación inicial había reunido 3.523 propuestas por $66.300 millones, cerca de u$s45 millones, entre inversores minoristas y grandes jugadores. Briones calificó esa etapa como "súper exitosa" y remarcó que buena parte del interés respondió al nuevo escenario económico del país.
El fondo permite ingresar desde apenas $1.000, una barrera de entrada muy inferior a la de comprar una propiedad de manera tradicional. Esa apertura explicó la variedad de perfiles entre los suscriptores. Según señaló Briones, hubo aportes de hasta u$s3 millones y otros de apenas u$s200 realizados por allegados a los fundadores.
Las cuotapartes cotizan en la Bolsa y pueden comprarse o venderse desde cualquier ALyC del mercado local. Esa liquidez es uno de los principales diferenciales frente a la inversión inmobiliaria clásica, donde el capital queda inmovilizado hasta concretar una venta.
El plan de inversión apunta a propiedades terminadas de alta gama en la Ciudad de Buenos Aires, con foco en oficinas AAA, locales comerciales y residencias premium del corredor norte porteño. La mansión de Barrio Parque, de 700 metros cuadrados de terreno y 500 cubiertos en tres plantas con ascensor privado, es el primer paso de esa estrategia.
La casona tiene las siguientes características:
Briones había planteado al instrumento como una herramienta para canalizar ahorro en dólares que hoy permanece fuera del sistema financiero hacia activos inmobiliarios de calidad.
En la presentación en la Bolsa de Comercio, definió al REIT como "un nuevo producto para defenderse" y remarcó la posibilidad de "estar parado en metros cuadrados".
El sector inmobiliario argentino, según Briones, sigue entre los activos más rezagados por la oferta limitada de desarrollos en la Ciudad. Como referencia de escala, citó el caso de México, donde estos vehículos representan cerca del 5% del PBI.
Abuchdid, por su parte, había subrayado la necesidad de "más instrumentos que conecten el ahorro con la economía real" y calificó como "una incomodidad total" la operatoria tradicional del real estate, con valijas y conteo de billetes.
La compra de la mansión confirma esa hoja de ruta y marca el inicio de una serie de operaciones que el fondo planea sumar a su cartera. Abuchdid había anticipado su expectativa de continuidad para el instrumento: "Estoy convencido de que este es el primero de muchos REITs".