El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró señales de recuperación durante junio.
Los precios de venta registraron nuevas subas, aumentó el interés de los compradores y el crédito hipotecario volvió a impulsar la actividad en distintos segmentos.
Según el relevamiento elaborado por Mercado Libre junto con la Universidad de San Andrés (UdeSA), el valor de venta de los departamentos aumentó 2,7% interanual medido en dólares por metro cuadrado, mientras que las casas registraron una suba de 2,3% frente al mismo mes del año pasado.
Al analizar cada zona del AMBA, los departamentos mantuvieron una evolución positiva en todos los mercados. En la comparación interanual, los precios crecieron:
- 3,3% en la Ciudad de Buenos Aires
- 4,4% en GBA Norte
- 5,1% en GBA Sur
- 2,9% en GBA Oeste.
En el segmento de casas, el comportamiento fue más diverso. GBA Norte encabezó las subas con un incremento de 9,6%, seguido por GBA Sur con un avance de 2%.
En cambio, CABA y GBA Oeste mostraron leves retrocesos frente a junio de 2025.
Entre los municipios con mejor desempeño se destacó Tigre, donde el precio de venta de las casas aumentó 18% interanual.
En departamentos, Ezeiza lideró el ranking con una suba de 13,3%, mientras que Monte Castro fue el barrio porteño con mayor incremento, al registrar un alza de 10,3%.
Además del aumento de precios, el informe detectó una mejora en la demanda. Durante mayo, la cantidad de contactos sobre publicaciones de departamentos en venta en CABA creció 4,2% frente al mismo mes de 2025 y avanzó 2,3% respecto de abril, un dato que marca un cambio de tendencia luego de un cierre de 2025 más débil.
Los créditos hipotecarios mejoras al mercado de viviendas
Los investigadores vinculan este movimiento con las mejores condiciones de financiamiento registradas en los últimos meses. La baja de las tasas redujo el costo de acceder a un crédito hipotecario, aunque remarcaron que los requisitos para obtenerlo aún son elevados para buena parte de los compradores.
Este escenario también modificó la dinámica del mercado de alquiler. A medida que inquilinos evalúan la posibilidad de comprar una propiedad mediante financiamiento, la oferta de inmuebles disponibles crece y genera un mercado con mayor disponibilidad que en años anteriores
En cuanto a los valores, los alquileres aumentaron durante junio. Los departamentos registraron una suba interanual de 24,1% en AMBA, mientras que las casas avanzaron 30,5%.
Aunque el crédito todavía no alcanza para transformar por completo el mercado, los indicadores muestran un cambio de tendencia. El aumento de las consultas para comprar, junto con una mayor oferta de alquileres, refleja un escenario más dinámico que el observado durante 2025.
En este contexto, el índice de confianza elaborado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés muestra que el mercado de departamentos se mantiene en una etapa de crecimiento en todas las regiones del AMBA.
Para las casas, la tendencia positiva se sostiene en GBA Norte y GBA Sur, mientras que CABA y GBA Oeste atraviesan una etapa de estabilidad, un escenario que anticipa una recuperación gradual del sector si las condiciones de financiamiento mejoran.
