La Comisión Nacional de Valores (CNV) anunció una flexibilización en las normas de financiamiento para proyectos inmobiliarios, con el objetivo de dinamizar el mercado de capitales y atraer más inversiones hacia el sector.
El organismo dispuso cambios en la normativa que regula los fideicomisos financieros vinculados al real estate.
A través de la Resolución General 1105/2026, publicada en el Boletín Oficial, estableció que ya no será obligatorio identificar a los fiduciantes al momento de constituir programas globales de fideicomisos, un esquema utilizado para financiar proyectos inmobiliarios mediante del mercado de capitales.
La modificación busca simplificar trámites y reducir tiempos para la puesta en marcha de nuevos proyectos, al mismo tiempo que procura canalizar ahorros hacia desarrollos inmobiliarios y ampliar la participación de inversores.
De esta manera, se espera que el mercado de capitales gane protagonismo como alternativa de financiamiento frente al crédito bancario, que en los últimos años mostró limitaciones para proyectos de gran escala.
Entre las modificaciones más relevantes se destacan:
Esta flexibilización genera nuevas oportunidades para proyectos que estaban demorados por la burocracia y crea un escenario para atraer más proyectos financiados, mayor oferta inmobiliaria y un atractivo adicional para pequeños y grandes inversores.
En ese sentido, la CNV destacó que "a través de marcos regulatorios más simples, ágiles y adaptados a la dinámica del sector inmobiliario, se busca facilitar el financiamiento de proyectos y ampliar la participación de inversores".
Y añadió que "la experiencia recogida en la aplicación del Régimen Especial de Productos de Inversión Colectiva para el Desarrollo Inmobiliario evidencia la necesidad de contar con esquemas normativos dúctiles".
De acuerdo con la resolución, esto permitirá "la canalización del ahorro hacia el financiamiento del sector de manera eficiente, sin imponer exigencias regulatorias que resulten innecesarias o desproporcionadas en función de los riesgos efectivamente asumidos".
Finalmente, la CNV aclaró que la flexibilización "no implica una merma en los estándares de transparencia, información y protección de los inversores, los cuales se mantienen plenamente vigentes".