Mercado Libre, el gigante nacional de comercio electrónico, se consolidó en los últimos años como una de las principales opciones para quienes buscan comprar o alquilar un departamento.
Desde hace un tiempo, la plataforma ofrece listados de inmuebles y herramientas complementarias para facilitar operaciones que antes se hacían casi exclusivamente por inmobiliarias tradicionales.
En noviembre de 2025, según el relevamiento de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, los precios de alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostraron fuertes incrementos interanuales y variaciones mensuales moderadas.
En el caso de los departamentos, la mediana del precio por metro cuadrado se ubicó de la siguiente manera:
Para las casas, el precio mediano por metro cuadrado fue de la siguiente manera:
El informe muestra que los precios de venta de departamentos en dólares por metro cuadrado se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto a octubre, con variaciones intermensuales de apenas 0,2% en la Ciudad de Buenos Aires, 0,4% en el Gran Buenos Aires Oeste, 0,7% en el Sur y sin modificaciones en el Norte. En términos interanuales, el crecimiento fue más marcado:
En el caso de las casas, la variación mensual fue de 0,7% en CABA, 0,6% en GBA Oeste y Sur, y una leve caída de 0,3% en GBA Norte. La comparación con noviembre de 2024 arroja un incremento de 1,4% en CABA, 4,3% en GBA Norte, 3,8% en GBA Oeste y 1% en GBA Sur.
El panorama de los alquileres es más dinámico. Los departamentos registraron un aumento intermensual de 0,4%, con subas de 1,1% en CABA, 1,3% en GBA Norte, 0,6% en GBA Oeste y 2,5% en GBA Sur. En comparación con el año anterior, los incrementos fueron contundentes: 34,9% en CABA, 40% en GBA Norte, 41,5% en GBA Oeste y 38,9% en GBA Sur.
Las casas mostraron un alza mensual de 2,2%, destacándose el GBA Sur con un salto de 5,5%. La variación interanual fue aún más significativa: 44,1% en CABA, 47,4% en GBA Norte, 44% en GBA Oeste y 67,4% en GBA Sur.
El informe también reveló cuáles fueron las zonas más visitadas por los usuarios en noviembre. En CABA, los barrios de Belgrano, Palermo, Caballito, Recoleta y Villa Urquiza encabezaron el ranking de búsquedas para compra de propiedades. En tanto, en el conurbano:
En el segmento de alquileres, Palermo, Belgrano y Recoleta fueron los más demandados en la Ciudad, mientras que Olivos y Nordelta destacaron en GBA Norte, y La Plata y Canning en GBA Sur.
El análisis por ambientes indica que los dos y tres ambientes concentran la mayor parte de la oferta y la demanda, tanto en Capital como en el Gran Buenos Aires.