Con la pandemia, se han facilitado las tecnologías para las visitas virtuales a inmuebles y la posibilidad en algunos países como Estados Unidos y Uruguay de concretar toda la operación de manera online.
En efecto, hay boom de consultas de argentinos que quieren comprar un inmueble sin moverse de su casa en ambos países, al punto que crecieron 30% en las últimas semanas.
Así, puede adquirir un departamento en Miami y acceder a una buena renta, de entre el 4% y el 8% en dólares.
"En general, es un público que alguna vez ha invertido en este mercado y quiere volver a hacerlo porque sabe de su estabilidad y seguridad, con rentas en aumento que llegan hasta el 10% anual en comparación con las locales, que rondan el 2% y siguen en retroceso", explica a iProUP Andrés Goldenberg, fundador de Spider, proptech especializada en inversiones inmobiliarias en EE.UU.
Según el ejecutivo, "el perfil es el de personas que buscan renta inmediata en moneda dura y quieren resguardarse de la incertidumbre", si bien "existe una porción más pequeña que está planificando junto con su inversión mudar su residencia".
De acuerdo con Goldenberg, "la principal inquietud es la distancia, así como la creación de la estructura jurídica, contable y la administración de los inmuebles", por lo que ofrece "una plataforma para gestionar online todo lo relativo a su inversión en EE.UU. con solo un clic".
En Estados Unidos es factible comprar una propiedad en apenas 72 horas. En ese plazo se puede ser dueño de una propiedad, tener el título y constituir una sociedad con los socios que se desee. También empezar a percibir una renta inmediata en dólares, así como la consecuente capitalización del inmueble. En ciudades de alto potencial, como Detroit, puede llegar al 10% anual.
Teófilo Banchero, CEO de Banchero Real Estate, afirma a iProUP que las consultas de argentinos en el mercado inmobiliario uruguayo se incrementaron:
"Nos llegan cantidad de consultas de personas que buscan cambiar su residencia fiscal o directamente mudarse con su familia a Montevideo", puntualiza Banchero.
Del total de argentinos que invierten hoy en Uruguay, el 80% busca comprar una propiedad para obtener una renta y el 20% planea mudarse con su familia. Entre estos últimos, 7 de cada 10 elige la capital oriental y el resto Punta del Este, al revés de lo que sucedía históricamente. La rentabilidad en Montevideo asciende al 5% anual en dólares.
"La causa de este aluvión que consulta para invertir en Montevideo es, además de una rentabilidad casi cuatro veces mayor a la de Argentina, trasladar sus ahorros a un país con estabilidad económica y monetaria, seguridad jurídica y un marco impositivo decididamente proinversión", opina Banchero.
El gobierno uruguayo además promueve las inversiones inmobiliarias con la reciente eliminación del tope a la eximición del 100% del impuesto a los alquileres por 10 años en determinadas zonas. Esto aplica tanto para uruguayos como no residentes.
"Otra modificación que instaló fue que antes la ley obligaba a que el 50% de las unidades de un proyecto sean de tres ambientes y la otra mitad de dos ambientes. Hoy, las tipologías son libres. Esto impulsó la construcción de nuevos edificios en la zona céntrica de Montevideo, donde la principal demanda son departamentos de un ambiente", afirma Banchero.
Además, el Ejecutivo uruguayo evalúa flexibilizar normas sobre bancarización obligatoria que permitirá a las personas elegir el medio de pago que prefieran.
Andrés Aller, CEO de Aller&Co., firma especializada en el asesoramiento fiscal a argentinos con inversiones en EE.UU, precisa que en cuanto al peso de los impuestos en la rentabilidad bruta se puede dar el siguiente ejemplo:
"Sin embargo, cuando uno revisa el resultado neto después de impuestos, resulta que la inversión en Argentina devolvió 0,95% de retorno en el año, mientras que en EE.UU. generó 2,33%", calcula Aller.
El experto agrega que "la misma inversión genera un cash flow en el país de $16.000 netos mensuales, mientras que tierras norteamericanas será de u$s523 o casi $39.000 al tipo de cambio Banco Nación".
"La tasa efectiva de impuestos en Argentina para una inversión inmobiliaria de u$s100.000 sería de 0,786% anual, mientras que en EE.UU. tiene un costo fiscal para el argentino de 1,855%. Sin embargo, la renta neta anual en dólares, ya descontados esos impuestos, seguiría siendo más alta en EE.UU.: 2,33% contra 0,52%",
Aller detalla a iProUP cómo es el paso a paso de la operatoria de una inversión en el mercado inmobiliario en los Estados Unidos sin salir de casa:
Estos documentos deben ser firmados por el comprador, de manera online entregando los documentos en PDF. El vendedor debe firmar ante notario, salvo que esté en el exterior: deberá hacerlo ante escribano y realizar una legalización en el país o directamente hacerlo en la Embajada estadounidense.
Simultáneamente, se envía el dinero a la compañía de títulos, que emitirá los pagos que corresponda y entregará finalmente los documentos suscriptos por ambas partes como paquete final. En lo que respecta a fechas, una vez firmado el contrato de compraventa puede concretarse la operación en tres semanas.
César Brussa, CEO de Xline, empresa de soluciones digitales de venta para real estate, revela a iProUP que hoy es posible visitar virtualmente un inmueble en los Estados Unidos, recorrerlo en detalle, analizar sus terminaciones, ubicación, entorno; y avanzar en el proceso de compra de manera digital.
"La idea es recrear una experiencia inmersiva para que el interesado no necesite visitar la propiedad y el broker o desarrollador pueda resolver la operatoria de forma no presencial, rápida y seguro, y a un menor costo", indica Brussa.
El producto más consultado por estos días es iMOD 3D, una plataforma de módulos interactiva que puede ser vista desde el navegador web de cualquier dispositivo. Además, combina la tecnología de un recorrido 360 y la administración de una unidad integrando planos, descripción, características, precios, etc.
iMOD 3D permite recorrer no sólo un departamento, sino todas las unidades de un edificio y conocer la orientación de cada una, apreciar las vistas desde las diferentes plantas, ammenities e información sobre la ubicación del proyecto con puntos de referencia de la ciudad.
Mientras la cuarentena asola al mundo y profundiza la crisis argentina, los inversores pueden apostar desde sus casas a proyectos de real estate que les permitan reguardar sus ahorros y hasta ganar una renta, sin salir de sus casas.
*Dolores Olveira - olveiradolores@gmail.com