Las limitaciones regulatorias o cambiarias que atraviesan plataformas de alquileres temporarios generaron en los últimos meses un importante incremento en las operaciones con dinero digital y exhiben una modificación sustancial en el mercado inmobiliario
Por ejemplo, en Nueva York restringen los alquileres temporarios, fenómeno que podría extenderse a otras ciudades.
Mientras que en Argentina la distorsión generada por la Ley de Alquileres aún vigente lleva a un panorama preocupante.
Sumado a la dificultad de acceso al dólar y la inflación, fenómenos que modifican hábitos al punto que en el último año se duplicó la cantidad de usuarios de Airbnb, que recurren a plataformas de intercambio de dinero digital para cobrar las operaciones.
Según explicó Pablo Reyes, CEO de Saldoar, el aumento experimentado está basado en una explicación simple.
Es decir, que con el intercambio de dinero digital, las personas que alquilan su propiedad en dólares pueden conseguir una tasa de cambio más conveniente que la que conseguirían en el mercado tradicional.
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Los alquileres comienzan a incursionar en el mundo cripto
Más confianza en las criptomonedas
Reyes señaló que "cuando los dueños de propiedades ven el dinero extra que podrían ganar cobrando de manera digital, se convencen de que el cambio tecnológico es beneficioso".
Por caso, como sucedió en muchas otras grandes ciudades del mundo, los alquileres temporarios crecieron exponencialmente en la Ciudad de Buenos Aires.
En esta zona, ya son más de 20.000 los inmuebles que se destinan a esa modalidad, mientras que los tradicionales apenas llegan a 1.000, según reportes del sector.
Según un índice elaborado por Chainalysis, un sitio especializado en criptomonedas y blockchain y publicado por el Financial Times, la Argentina está en la posición nueve en cuanto a la "intensidad de adopción" de criptomonedas.
Sin embargo, para estar a tono con la ley de alquileres actual, hay que emitir factura en dólares o pesos, al cambio estipulado por las partes, que responda a la realidad de la cotización de mercado a la hora de operar con cripto.
Las divisas digirales se convierten en una solución contra la inflación
Cómo comprar propiedades con cripto
El requisito fundamental para que este tipo de operaciones puedan realizarse es que ambas partes posean billeteras virtuales (que por cierto, son muy fáciles de obtener), y que el vendedor del inmueble acepte el pago en este tipo de divisa digital.
El formato para la realización de la transacción inmobiliaria es prácticamente el mismo que el tradicional en las operaciones con dólares billete o por transferencia bancaria.
Sin embargo, al tratarse de bienes inmuebles, el Código Civil establece que la celebración del acto debe realizarse por escritura pública, en la cual se debe consignar qué tipo de moneda se utilizará.
Y se deben dejar asentados todos los datos de la cuenta de origen y de destino, y realizarse en el momento la conversión a dólares sobre la criptomoneda que se vaya a utilizar, de igual manera que se hace con una operación de pago en dólares cuando se convierte al valor oficial al momento del pago.
En caso de que el comprador posea, por ejemplo, Bitcoin, al ser una moneda digital muy volátil se suele recomendar que dicha criptomoneda sea convertida a una divisa estable, como ser USDT (es una stablecoin o criptomoneda estable creada por la compañía Tether, que actualmente cotiza a 1 USDT = u$s0,998).
De esta manera, al momento en que se realiza la operación no hay fluctuación, el monto es el mismo que si se estuviera haciendo un pago en efectivo o una transferencia bancaria, pero con costos sensiblemente inferiores.
