La UNSAM creó una herramienta que analiza créditos, alquileres e inflación para saber qué opción resulta más conveniente. Los detalles
28.05.2026 • 15:30hs • Economía personal
Economía personal
Una calculadora online gratuita revela si hoy conviene más comprar o alquilar vivienda
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La Universidad Nacional de General San Martín desarrolló una calculadora online gratuita que permite analizar la conveniencia entre comprar o alquilar una vivienda en la Argentina.
La herramienta surge en un contexto marcado por el regreso de los créditos hipotecarios UVA y el fuerte aumento de los alquileres.
El simulador fue desarrollado por el Centro de Estudios Económicos Urbanos (CEEU) y busca ayudar a las familias a tomar una decisión basada en datos concretos más allá de su percepción o costumbre.
A diferencia de los simuladores tradicionales que ofrecen los bancos, la plataforma no se limita a calcular si una persona puede pagar la cuota de un crédito. El sistema evalúa cómo impacta cada alternativa en el patrimonio a lo largo del tiempo.
"En Argentina, comprar o alquilar siempre fue una decisión más vinculada a la intuición que a los números. Con el regreso del crédito hipotecario y un mercado locativo desregulado, esa lógica ya no alcanza", indicó Joaquín Tomé, director del CEEU y fundador del Laboratorio de Ideas Sostenibles.
Desde la UNSAM detallaron que la plataforma busca corregir errores frecuentes al momento de tomar decisiones financieras. Entre ellos mencionaron la subestimación de los costos de escrituración o el impacto que tiene el interés compuesto en los ajustes de los alquileres.
Como funciona la nueva herramienta creada por la UNSAM
Para utilizar la calculadora, se debe ingresar a través del sitio web compraroalquilar.com.ar y completar los siguientes datos:
- el valor de la propiedad
- el alquiler actual
- las condiciones del crédito hipotecario
- el plazo de financiamiento
- las expectativas de rentabilidad.
La calculadora analiza tres aspectos principales: por un lado, contempla el desembolso inicial necesario para comprar una propiedad, que incluye anticipo, gastos de escritura, comisiones y el costo de utilizar los ahorros para la operación.
Además, compara el flujo mensual de dinero entre ambas opciones. En ese punto, enfrenta el valor de la cuota hipotecaria, junto con seguros e impuestos, frente al alquiler ajustado por índices y las expensas.
El tercer eje del análisis está vinculado con el patrimonio final. La herramienta proyecta cuánto valdría el inmueble luego de varios años y lo compara con el capital que podría acumular un inquilino si decidiera invertir sus ahorros en lugar de comprar una propiedad.
El modelo también incorpora variables que, muchas veces, no son consideradas en cuenta a la hora de evaluar una vivienda, como:
- la inflación
- la evolución salarial
- la valorización del inmueble
- el rendimiento potencial de otras inversiones.
La herramienta también permite proyectar escenarios económicos adversos, como una devaluación o cambios bruscos en la inflación, para observar cómo evolucionaría la deuda hipotecaria y el patrimonio familiar.
