Alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires posee distintos valores según el barrio y la cantidad de ambientes, con brechas que superan el 30% entre las zonas más caras y las más accesibles, según el último informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad.
Según el relevamiento, los precios de los alquileres publicados en pesos aumentaron casi al mismo ritmo que la inflación porteña en el último año, aunque todavía se ubican levemente por encima.
Durante el cuarto trimestre de 2025, el valor promedio de un monoambiente fue de $484.985 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanzó los $658.196 y uno de tres ambientes llegó a $1.008.258.
En el ranking de barrios más caros, Núñez encabezó el segmento de monoambientes y de departamentos de dos ambientes, con valores promedio de $542.348 y $757.091, respectivamente.
Para los departamentos de tres ambientes, el barrio con los precios más altos fue Villa Urquiza, con un promedio mensual de $1.165.389.
En el otro extremo, Constitución y San Nicolás se ubicaron entre los barrios más económicos para alquilar un monoambiente, con valores de $403.590 y $429.953, respectivamente.
En el caso de los departamentos de dos ambientes, los precios más bajos se registraron en La Boca con $539.469, y en Constitución, con $547.572.
Para las unidades de tres ambientes, los valores más accesibles se observaron en Constitución y Montserrat, donde los alquileres promediaron $797.147 y $815.129, respectivamente.
La diferencia entre los barrios más caros y los más baratos supera el 30% para viviendas similares, algo que en términos absolutos implica más de $150.000 mensuales para un monoambiente y más de $300.000 en un departamento de tres ambientes.
A nivel comunal, las zonas con alquileres más elevados son la Comuna 13 (Núñez, Belgrano y Colegiales), la Comuna 14 (Palermo) y la Comuna 12 (Villa Urquiza, Saavedra y Coghlan).
Sin embargo, en las comunas del sur y del macrocentro, como la Comuna 1 y la Comuna 4, los precios promedio resultan menores.
En este contexto, el informe indica que, aunque la mayor oferta ayuda a moderar las subas, los alquileres aún son elevados para los ingresos y la brecha entre barrios es el principal rasgo del mercado porteño.