El Relevamiento de Precios de Propiedad y Alquileres realizado por Mercado Libre junto con la Universidad de San Andrés (UdeSA) ofrece un panorama detallado del mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
El estudio utiliza datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, lo que permite analizar variaciones por localidad y tipo de propiedad.
En enero de 2026, los departamentos mostraron un incremento interanual del 5.9%, mientras que las casas registraron una suba del 2.2% en dólares por metro cuadrado.
En CABA, los departamentos aumentaron un 4.7%, mientras que en GBA Norte, Sur y Oeste las variaciones fueron del 6.6%, 5.3% y 4.6%, respectivamente.
En el caso de las casas, las variaciones interanuales fueron más moderadas: 0.3% en CABA, 7.3% en GBA Norte, 0.8% en GBA Sur y 1.6% en GBA Oeste.
Variaciones intermensuales en venta de propiedades
Respecto a diciembre de 2025, las variaciones intermensuales en el precio de venta de departamentos fueron de:
- 0.5% en CABA
- -1.4% en GBA Norte
- 0.6% en GBA Sur
- 0.7% en GBA Oeste.
En el mercado de casas, los cambios fueron del -0.5% en CABA, 0.7% en GBA Norte y 0.3% en GBA Oeste, mientras que en GBA Sur no se registraron variaciones.
A nivel municipal, Pilar destacó con un incremento interanual de 23.2% en casas, mientras que Escobar lideró en departamentos con un alza de 18.7%.
En CABA, el barrio de Parque Avellaneda registró la mayor suba interanual en departamentos, con 10.5%.
Estos datos reflejan un mercado heterogéneo, con zonas en crecimiento y otras en retroceso.
Alquileres en alza y fuerte incremento de oferta
En el mercado de alquileres, enero de 2026 mostró variaciones intermensuales de 1.5% en casas y del 2.1% en departamentos.
La variación interanual fue más marcada: 39.1% en casas y 30.6% en departamentos.
En GBA Norte, Sur y Oeste, los alquileres de casas variaron -1.1%, 4.4% y 2.6%, respectivamente.
En departamentos, las variaciones intermensuales fueron del 2.6% en CABA, 0.3% en GBA Norte, 2.3% en GBA Sur y 2.0% en GBA Oeste.
El barrio de Palermo registró el mayor aumento intermensual en alquileres de departamentos, con un 4.3%. En municipios del AMBA, Esteban Echeverría lideró con subas de 9.0% en casas y de 9.3% en departamentos.
Un dato clave es el incremento del 218.6% en la oferta de departamentos en alquiler respecto a noviembre de 2023.
Índice de confianza y perspectivas del mercado
El índice de confianza del mercado de venta permite identificar zonas calientes, frías o neutras según la evolución de precios.
En enero de 2026, el mercado de casas se encuentra en alza en GBA Norte y Sur, mientras que en CABA y GBA Oeste se mantiene a la baja.
En cuanto a los departamentos, el mercado está en alza en CABA, GBA Sur y GBA Oeste, mientras que en GBA Norte se encuentra en estado neutro.
Estos indicadores sugieren que, aunque el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación en varias zonas, persisten diferencias significativas entre regiones y tipos de propiedad.
La combinación de subas en precios de venta y alquiler, junto con el aumento de la oferta, marca un escenario dinámico para los próximos meses.
