La industria del real estate, migró hacia una nueva tendencia por la cual se transformó un activo inmobiliario en un token que se almacena en la blockchain que luego se pone a la venta.
Al ser un mercado que requiere grandes inversiones, su movimiento tiene una fuerte influencia en el mercado: el aumento de las ventas de propiedades indica una recuperación económica, mientras que lo contrario indica signos de recesión económica.
Aún así, precisamente por demandar importantes cantidades de capital, el alto costo de invertir en el sector limita el número de posibles interesados y requiere un tiempo considerable de negociación.
Por tal motivo, es que se desarrollaron nuevas tecnologías para transformar esta realidad.
Con el paso del tiempo, las PropTechs (o tecnologías propietarias) crearon espacio para el surgimiento de nuevas plataformas de alquiler, compraventa de inmuebles, herramientas de planificación y gestión de la construcción, además de incentivar el uso de innovaciones.
Big data, geolocalización, drones, realidad aumentada, blockchain y criptomonedas son las innovaciones incentivadas para utilizar en el mercado inmobiliario.
Para Jorge Castellar, director de ventas globales de Bricksave y especialista en finanzas de IBEMEC, la tecnología de tokenización, combinada con blockchain, sobresalió por su potencial para generar cambios consistentes en el sector inmobiliario.
Además, comentó que asegura una mayor transparencia y flexibilidad para activos altamente ilíquidos (con períodos de amortización a largo plazo), aparte de asegurar un mayor acceso a pequeños inversores.
"Este proceso consiste en crear una representación digital del activo con el objetivo de facilitar su negociación en el entorno digital", comentó Castellar.
Y agregó: "De esta manera, el token genera una serie de códigos, basados en reglas y procesos de identificación, que permite la compra y venta del inmueble en todo o en partes pequeñas".
En la actualidad, los activos inmobiliarios mundiales tienen un costo de u$s326 billones, sin embargo el número de inversores no alcanza dicha cifra, ya que el capital necesario no está al alcance de todos.
En el caso de dividir el valor de la propiedad en fracciones más pequeñas, la tokenización le da posibilidades a inversores principiantes, con menos capital, y así genera nuevas oportunidades de inversión en el sector.
Jorge expresó: "Es decir, el inmueble transformado en tokens permite que la compra sea compartida por más personas, reduciendo el tiempo requerido para su venta, lo que repercute en la posibilidad de escalar y trasladar las inversiones de una forma más ágil y menos costosa".
"La tokenización ofrece a los inversores inmobiliarios más flexibilidad, con la capacidad de invertir cantidades específicas y convertirse en propietarios parciales de los activos", agregó.
Es decir, la tokenización acelerará el proceso de inversión y logrará ingresos más significativos para los inversores, lo que impulsará el avance de esta tecnología en el mercado.
Un estudio realizado por la empresa de inteligencia Grand View Research, Análisis de Tamaño, Participación y Tendencias del Mercado de Tokenización indicó que el segmento crecerá a un ritmo de 24% anual para cerrar la década en alrededor de u$s13.000.000.
Por otro lado, el estudio realizado por la empresa india P&S Intelligence, Tokenization Market Revenue Perspectives arrojó que prevé un monto de u$s12.000.000 en 2030.
En este momento, el avance de esta tecnología cuenta con desafíos por resolver vinculados a los aspectos legales y a la seguridad de las opciones.
Si bien en Brasil y en gran parte del mundo, los criptoactivos están en un proceso dinámico de evolución y desarrollo, algo que presenta desafíos es que son analizados por los órganos reguladores del sistema financiero.
Particularmente en este sector, el uso de tokens para el comercio inmobiliario solucionan problemas fundamentales que disuadían su desarrollo.
A su vez, esta estrategia permitirá la creación de un ecosistema de profesionales, particulares y empresas de la zona, y estimulará nuevos negocios.
Para finalizar, Castellar comentó: "Si antes era inconcebible poseer fragmentos de propiedad y comercializarlos diariamente sin altos costos operativos, actualmente es una realidad que representa un cambio sustancial en el sector.
"Así, podemos vislumbrar que, en un futuro próximo, los tokens se convertirán en el principal moneda del mercado inmobiliario", completó.