El mercado inmobiliario argentino cerró 2025 con un balance marcado por fuertes aumentos en los alquileres y una recuperación moderada en los precios de venta.
Según un informe conjunto de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, los alquileres de casas subieron en promedio 49,2%, mientras que los departamentos registraron un incremento de 31,6%.
En el segmento de ventas, el precio del metro cuadrado en dólares mostró variaciones más leves: las casas aumentaron un 0,8% y los departamentos un 5,8%.
Estos datos reflejan un mercado en transición, con tensiones en el acceso al alquiler y señales de estabilización en la compraventa.
El informe destaca que los mayores aumentos en alquileres de casas se dieron en GBA Sur (63,1%), seguido por GBA Norte (50,1%) y GBA Oeste (40,8%).
En departamentos, el alza fue más marcada en GBA Oeste (39,9%), GBA Norte (38,8%), GBA Sur (36%) y CABA (35%).
Estas variaciones muestran que la presión sobre los precios se distribuyó de manera desigual según la zona.
La demanda sostenida y la escasez de oferta en algunos segmentos explican gran parte de los incrementos.
El acceso al alquiler se convirtió en uno de los principales desafíos para las familias en 2025.
En el mercado de ventas, los precios en dólares tuvieron un comportamiento más estable.
Pilar se destacó con un incremento del 17,2% en casas, mientras que Escobar registró un alza del 17% en departamentos.
En la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Saavedra lideró con un aumento del 11,4% en departamentos.
Estos datos reflejan que, aunque el mercado mostró cierta recuperación, las variaciones fueron más localizadas.
La estabilidad en los precios responde a un contexto de mayor cautela en las operaciones de compraventa.
Uno de los fenómenos más relevantes fue el crecimiento de la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA.
La cantidad de propiedades disponibles aumentó un 214,6% en diciembre de 2025 respecto al cierre de 2023.
Este incremento se relaciona con cambios regulatorios y con la búsqueda de propietarios de rentabilizar sus inmuebles en un contexto de alta demanda.
La mayor oferta, sin embargo, no logró frenar el aumento de precios, algo que evidencia un desajuste entre disponibilidad y accesibilidad.
La categoría Inmuebles de Mercado Libre consolidó su liderazgo como la plataforma más grande de la región, con más de 6.000 inmobiliarias y desarrolladoras, 600 mil avisos activos y alrededor de 33 millones de visitas mensuales.
La digitalización del mercado inmobiliario se profundizó, ofreciendo mayor transparencia y acceso a información para propietarios e inquilinos.
Las tendencias de 2025 muestran un mercado más dinámico, con señales de recuperación en ventas y tensiones persistentes en alquileres.
De cara a 2026, el desafío será equilibrar oferta y demanda en un contexto de inflación y cambios regulatorios.