La startup Bullano presentó el primer buscador de propiedades del país que incorpora inteligencia artificial conversacional.
La plataforma, orientada especialmente al segmento de dueño directo, permite a los usuarios realizar búsquedas utilizando lenguaje natural, sin necesidad de recurrir a los tradicionales filtros por precio, superficie o ubicación.
A diferencia de portales convencionales, donde el usuario debe adaptarse a formularios rígidos, Bullano ofrece una interfaz que "entiende" lo que se dice.
Por ejemplo, si alguien escribe "PH en Caballito con patio y parrilla, hasta 250 mil", el sistema interpreta la intención detrás de la frase y ofrece resultados relevantes, incluso si las palabras no coinciden exactamente con los datos estructurados de las publicaciones.
Según Gaspar Bullano, fundador y CEO de la plataforma, "los filtros tradicionales te obligan a pensar como una base de datos; queríamos una experiencia más cercana a conversar con un experto".
El buscador funciona como si entendiera lo que se dice, interpreta el sentido general, detecta lugares, tipo de propiedad y características, y muestra resultados que se ajustan a lo que busca el usuario, aunque no use palabras exactas.
El sistema ordena los resultados y muestra primero las propiedades que más se parecen a lo que se pidió, sin necesidad de usar filtros complicados, aunque si los usuarios prefieren usar los filtros clásicos, también están disponibles.
Uno de los obstáculos más comunes en el mercado inmobiliario es que cada anunciante usa palabras distintas para describir lo mismo. Algunos dicen "pileta", otros "piscina"; unos hablan de "ambientes", otros de "dormitorios".
Esta falta de uniformidad complica la búsqueda, pero el sistema está diseñado para adaptarse y mejorar con el tiempo.
Bullano trabaja en mejoras graduales basadas en el comportamiento de los usuarios y en mecanismos para evitar sesgos o resultados erráticos. Ya cuenta con más de 5.500 propiedades activas y apunta a reducir los tiempos de búsqueda, especialmente en un segmento históricamente fragmentado como el de dueño directo.
La tendencia hacia interfaces conversacionales en el real estate no se limita a la búsqueda. Desde Bullano anticipan nuevas aplicaciones como la generación automática de descripciones de inmuebles a partir de prompts, al estilo de las herramientas de IA generativa.
Para probar la herramienta, la empresa habilitó una página que permite explorar ejemplos de consultas, realizar búsquedas reales y experimentar con esta nueva forma de interactuar con el mercado inmobiliario.